오피스텔 월세 계약 시 확인 해야 할 10가지

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오피스텔 월세 계약 시 확인 해야 할 10가지 알려 드립니다.

 

오피스텔 계약 시 방을 보고, 휙 좋다 계약!

 

이런 경우가 상당히 많습니다.

 

예전 부터 유명한, 물이 잘 내려 가는지, 환풍은 잘 되는지 등

 

이런 것은 사실 기본이기 때문에 누구나 다 들어오면 체크하는 것이죠.

 

하지만 본 포스팅에서는 정말 중요한 10가지 확인 상황을 공유 해 드리고자 합니다.

 

 

1. 침대 놓을 곳을 예상 해 보라

 

침대를 어느 방향으로 둘 것인지 구상을 꼭 해 보세요.

 

방의 방향이 남향인지 서향인지 중요하죠?

 

침대 머리가 어느 방향으로 향하는지도 꼭 확인 해 봅시다.

 

창가로 머리가 향하게 되면 너무나도 춥고, 덥고 자리가 애매해 집니다.

 

머리 방향이 반드시 벽쪽이어야 이불 자리 세팅 하기가 수월 합니다.

 

북쪽으로 머리가 향하면 안되겠죠?

 

꼭 방향에 대해서 두번 세번 체크 합시다!

 

 

2. 곰팡이가 있는가?

 

당연히 청소를 해 두었고, 당연히 컨디셔닝을 했겠지요.

 

창문 쪽이나, 화장실 문 쪽, 특히 변기 옆쪽을 꼭 확인 합시다.

 

의외로 물기가 잘 안 빠져서 곰팡이가 팍팍 생기는 구조의 경우가 많습니다.

 

환풍기가 잘 돌아 가는지 같이 확인 한다면 더 좋겠습니다.

 

창문 위, 창문 옆 꼼꼼히 확인하여 습기가 잘 차는가 꼭 확인 해 봅시다.

 

 

3. 에어컨은 잘 동작 하는가?

 

방을 찾는 시기가 여름이 아니면 당연히 에어컨이 잘 돌겠지? 하는 생각을 합니다.

 

하지만 반드시 켜서 바람이 빵빵하게 나오는지 확인 합시다.

 

오래된 오피스텔은 실외기가 공용이어서 바람이 약한 경우가 많습니다.

 

동시 이용자가 많아지면 분명 에어컨의 바람이 약해져요. 꼭! 단독 실외기를 사용 하고 있는지

 

그리고 바람이 빵빵하게 나오는지! 확인합시다.

 

여름에 생각보다 덥습니다.

 

 

4. 주차장

 

주차장은 꼭 퇴근 시간에 맞춰서 방문 해 봅시다.

 

주차장 넓어요~ 라고 했는데, 퇴근 시간에 와 보면 헬인 경우가 많습니다.

 

분명 넓었지만, 모두가 퇴근 해서 온다면 의외로 자리가 없는 경우가 있습니다.

 

주차 가능 대수를 보지 말고, 꼭 직접 눈으로 확인 해야해요.

 

 

5. 분리 수거 및 음식 쓰레기

 

분리 수거와 음식 쓰레기를 어떻게 처리를 하고 있는지 꼭 알아 보아야 합니다.

 

오피스텔 별로 처리 방식이 매우 다르기 때문입니다.

 

분리 수거가 엉망인 경우나, 음식 쓰레기 처리 방식이 독특한 경우가 있습니다.

 

꼭 부동산에 미리 확인 해 봅시다

 

 

6. 담배 냄새는 나는가?

 

요즘은 화장실에서 누군가가 담배를 피어 환풍기를 타고 냄새가 날라 들어 옵니다.

 

당연히 방문 시 해당 냄새를 못 느낄 수도 있겠죠?

 

그럴땐, 엘리베이터 안의 공지 사항을 잘 찾아 보면 됩니다.

 

의외로 엘리베이터 안에 다양한 공지 문이 붙어 있습니다.

 

담배를 피지 말라, 뭐를 하지 말라 등등

 

만약 담배 이야기가 있다면 분명 환풍기를 타고 냄새가 발생하여

 

주민들의 클레임이 많이 발생하고 있다는 것이니깐 분명 냄새가 나겠죠?

 

1층에서 올라 오는 냄새 보다 환풍기 타고 오는 냄새가 더 지독하답니다.

 

 

7. 하수구 냄새

 

작은 주방이 달린 오피스텔의 경우 하수구 냄새가 역하게 올라오는 경우가 많습니다.

 

꼭 열어서 문제가 없는지 확인 합시다.

 

뚜껑을 열었는데 냄새가 난다면 수로에 문제가 있기 때문이며

 

살면서 분명 스트레스의 요인으로 작용합니다. 꼭! 확인 합시다.

 

 

8. 바닥이나 천정에 물 자국이 있는가?

 

물 자국이 있으면 어디선가 물이 세고 있다는 증거 입니다.

 

아니면 물이 세었다가 말랐거나

 

물끼가 어디선가 발생할 수 있었던 찬스가 있다는 것입니다.

 

바닥만 봐도 색깔이 다름을 쉽게 알 수 있습니다.

 

당연히 온돌이 너무 뜨거워도 그을릴 수 있습니다.

 

이 또한 온돌 상태가 이상함을 간접적으로 알 수 있는 요인이니 꼼꼼히 체크 합시다.

 

 

9. 현관 문이 잘 잠기는지 봅시다.

 

의외로 고장난 도어락이 많이 있습니다.

 

꼭 여러번 닫았다 열었다 해서 문제가 없는지

 

잘 못 작동 하지는 않는지 테스트 해 보아야 합니다.

 

카드키 등록이 된다고 했는데, 고장으로 등록이 안되는 경우도 많으니 꼭 확인 합시다.

 

 

마지막이 되었네요.

 

10. 방음은 잘 되는지?

 

의외로 방음이 안되는 경우가 많습니다.

 

복도에서 조용히 잠시 서서 귀를 쫑긋? 해 보세요.

 

방에서 세어 나오는 TV소리

 

대화 소리

 

웃음 소리 등

 

별거 아니라고 생각할 수 있지만, 잠을 청하려 할 때

 

매우 불편함을 느낄 수 있습니다.

 

 

 

오피스텔 계약 시 확인해야 할 10가지 사항에 대해서 공유 해 보았습니다.

 

짧은 기간이 아닌 긴~ 기간 생활 하는 공간이기에 꼼꼼히 체크 해야 하는 것이 맞습니다.

 

차분히 여러번 들려 꼼꼼히 따져보고 체크 해 봅시다!